Rachat de soulte : les conseils de Davy Mano

Floriane

Publié le par Floriane

Rachat de soulte par Invest Courtier Efficace
Davy Mano - Invest Courtier Efficace -courtier en prêt immobilier à Nantes
Davy Mano

Davy Mano, courtier en prêt immobilier basé à Nantes, spécialiste de tous les types de prêts immobiliers et plus particulièrement dans le rachat de soulte, nous donne sa vision d’expert concernant ce projet immobilier.

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Dans quel cas parle-t-on d’un rachat de soulte ?

Lors d’une séparation matrimoniale, le(a) conjoint(e) rachète la quote-part de l’indivision à son ex-conjoint(e). Plus simplement, lorsqu’un couple se sépare, l’un des deux partenaires rachète la part de l’autre, afin de récupérer la pleine propriété du bien immobilier.

Qui intervient dans un rachat de soulte ?

Dans un rachat de soulte, 4 intervenants externes interviennent :

L’interlocuteur principal est le notaire. Le notaire, qui a suivi l’acquisition immobilière initiale, connaît toutes les procédures d’une liquidation sous un régime matrimonial. Votre notaire est comme votre juriste. Son rôle est de représenter vos intérêts. Il rédigera donc la liquidation du régime matrimonial qui établira le montant de la soulte.

Il y a l’agent immobilier qui intervient dans ce projet. Son rôle sera d’estimer le bien immobilier acheté par l’ex-couple et ainsi évaluer sa valeur actuelle.

Si vous avez toujours un prêt immobilier en cours sur cette acquisition, il faut consulter votre conseiller bancaire, afin qu’il puisse vous calculer votre capital restant dû. Le capital restant dû correspond au solde du crédit immobilier à un moment précis. À savoir que vous pouvez connaître le montant restant à payer grâce à votre tableau d’amortissement.

Afin de financer une soulte, il est rare de pouvoir le faire avec ses propres moyens financiers.

Ma mission, en tant que courtier en prêt immobilier, est de trouver le financement le plus adapté à votre rachat de soulte. Je pourrais alors consulter mes différents partenaires bancaires afin de trouver une solution à votre projet immobilier.

Il est important de noter que le montant de votre soulte est calculé par le notaire. Pour une soulte dite « simple » c’est-à-dire que le ménage possède 50/50 sur le bien immobilier.

Calculer une soulte

= (Prix du bien immobilier actuel (actif) – CRD prêt en cours (passif)) / 2

Bien évidemment, il existe des cas de soulte bien plus complexes, qui demandent encore plus d’expertise de ma part (rachat de plusieurs bien immobiliers, dette entre ex-époux, …).

Je tiens à préciser qu’il est possible également lors d’un rachat de soulte, d’ajouter un emprunt, dans un second dossier de crédit, dans le but de financer des travaux du bien immobilier racheté.

Où rencontrer votre courtier privilégié Davy Mano ?

Je suis basé à l’agence de Nantes-centre. Il est tout à fait envisageable de se rencontrer à l’agence de Rezé ou dans une autre agence – Invest Courtier Efficace.

Je me déplace volontiers au domicile des clients. Ou je peux réaliser un rendez-vous en visioconférence ou par téléphone. Je suis un courtier disponible et engagé qui s’adapte aux besoins de ses clients tant sur le lieu d’échange que sur les horaires.

Davy Mano sera votre conseiller pour vos projets de vie !

Quelles sont les étapes clés d’un rachat de soulte ?

Comme pour tous les autres types de projets immobiliers, il faut en premier lieu se rencontrer afin d’échanger sur le projet. Ce rendez-vous dit « découverte » permet de prendre connaissance du projet de liquidation et d’analyser l’ensemble des éléments de la soulte.  Je fais en sorte de récupérer un maximum de pièces justificatifs pour préparer mon argumentaire bancaire.

Dans un second temps, après avoir constitué un dossier de financement solide, je vais le présenter aux partenaires bancaires correspondant aux profils emprunteurs des clients. Lorsque j’ai obtenu des retours bancaires, le client est informé. Ensemble nous optons pour la meilleure solution de prêt, que ce soit en termes de taux et de conditions générales.

Et enfin, j’accompagne mon client jusqu’au rendez-vous en banque. Et même après la finalisation du dossier, je reste à l’écoute pour des conseils ou un accompagnement sur un autre projet immobilier.

Soulignons qu’il n’y a pas de délai légal à respecter, même si suite à une séparation et pour le bien commun des personnes, il vaut mieux faire toutes ces démarches au plus vite. Et si l’ex-couple s’est mis d’accord sur le montant de la soulte !

Quel est le coût associé à un rachat de soulte ?

Un rachat de soulte est lié à différents frais :

  • Les pénalités de remboursement anticipé du prêt immobilier précédent (le plus souvent 3% du CRD ou 6 mois d’intérêts)
  • Des frais de notaire (honoraires environ 5.8% du montant de la soulte)
  • Des frais de dossier de bancaire
  • Les frais de garantie sur le nouveau prêt immobilier (hypothèque, caution, etc.)
  • Les frais de courtage, qui sont définis ensemble et formalisé dans le mandat de recherche de capitaux.

Si vous avez besoin de plus détails, contactez-moi. Je me ferais un plaisir de vous conseiller et de vous accompagner.

Quels sont les avantages de faire appels aux services de Davy Mano, votre courtier nantais ?

Votre courtier Davy Mano, basé à Nantes est en mesure de vous rencontrer sur l’ensemble du territoire nantais, sur la côte d’amour et la Bretagne.

Davy est un expert dans le domaine du rachat de soulte. Limpide et objectif, c’est un courtier engagé qui saura vous accompagner dans les meilleures conditions possibles. Il s’occupe de toutes les démarches administratives et vous conseille sur les spécificités d’une soulte. Il peut vous recommander des professionnels comme par exemple un notaire.

Si vous souhaitez réaliser des travaux dans ce bien immobilier que vous aurez racheté, Davy Mano peut vous suggérer des artisans de confiance, des professionnels du bâtiment.

Sa parfaite connaissance du processus administratif d’un rachat de soulte ainsi que sa force de conseils font de Davy Mano, un courtier expert dans ce domaine.

Réalisez votre rachat de soulte, grâce à l’accompagnement personnalisé de Davy Mano !

Invest Courtier Efficace vous accompagne dans le financement de votre projet immobilier.