LA LOI DENORMANDIE – Partie 2

Loi-denormandie-2019

Quels sont les principaux avantages de la Loi Denormandie ?

1.Réduction d’impôts

Lorsque les conditions sont remplies (vu dans l’article précédent), vous pourrez bénéficier des avantages fiscaux. Ces derniers varient en fonction de la durée de location du logement :

  • La réduction d’impôt de 21% du prix du bien pour une période de location de 12 ans (9 ans prolongés 3 ans). Cette diminution est plafonnée à un investissement de 300 000€ et de 2 investissements par an.
  • La réduction d’impôt de 18% du prix du bien pour une période de location de 9 ans.
  • La réduction d’impôt de 12% du prix du bien pour une période de location de 6 ans.

D’ailleurs il est tout à fait possible d’acheter plus cher, dans le cas où la part au-dessus des 300 000€ n’est simplement pas prise en compte dans le calcul de la réduction d’impôts.
Compte-tenu de ces critères, la réduction d’impôt maximum lors d’un investissement Denormandie peut s’élever à 63 000€ par année.

2.Investir sans apport

À savoir qu’en bénéficiant d’un allègement fiscal en plus des revenus de location, il est possible de devenir propriétaire d’un bien immobilier neuf sans apport initial.
Dans cet esprit, les loyers et la réduction d’impôt peuvent potentiellement couvrir la globalité du remboursement du prêt contracté pour l’achat du bien immobilier.

3.Investir sur un marché porteur

Nul doute que le dispositif Denormandie se concentre sur le centre des villes françaises comprises entre 6.000 et 100.000 habitants. En acquérant un logement dans une ville de taille moyenne, vous investissez dans un marché où la demande locative est forte.

De plus, la variété des biens mis à la vente est grande, cela va du studio jusqu’aux grands appartements. Chaque investisseur peut acheter dans la mesure de ses moyens et objectifs.

4.Louer à ses ascendants / descendants

Il faut dire aussi que l’avantage de ce dispositif offre la possibilité de louer à des membres de sa famille. Comme par exemple, pour un investisseur qui souhaite louer à ses enfants. Par contre le locataire ne doit pas faire partie du foyer fiscal.

5.Déduire des charges de ses impôts

Grâce à la Loi Denormandie, il est possible pour le propriétaire de déduire certaines charges, telles que :
– La taxe foncièr

– Les frais d’entretien du logement

– Les primes d’assurance

– Les frais de gestion locative

– Les intérêts d’emprunt

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